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Nel cuore di Brescia, in Via Fratelli Ugoni, proponiamo in vendita interessante soluzione direzionale situata in posizione strategica fronte strada, caratterizzata da elevato passaggio veicolare e ottima visibilità. L’immobile si trova in una zona particolarmente comoda e ben servita, a breve distanza dalle fermate degli autobus e a soli 400 metri dalla stazione ferroviaria e dalla metropolitana, elemento che garantisce facilità di accesso sia per la clientela sia per il personale. La proprietà si sviluppa al piano terra ed ha una superficie complessiva di circa 128 mq. Attualmente l’unità risulta accatastata come ufficio, ma vi è la possibilità di trasformarla in negozio, rendendola ideale per diverse tipologie di attività commerciali, studi professionali, showroom o attività di rappresentanza. L’immobile gode di ottima luminosità grazie alla presenza di due ampie vetrine affacciate direttamente sulla via principale, perfette per garantire visibilità ed esposizione. Internamente gli spazi sono distribuiti in modo funzionale e versatile: un ampio locale open space, facilmente frazionabile in due o tre ambienti distinti a seconda delle esigenze operative, una saletta riunioni ed il servizio igienico. Le finiture risultano curate e di buon livello, con pavimentazione in liste di parquet che conferisce eleganza e professionalità agli ambienti. L’immobile è inoltre dotato di serrande elettrificate, impianto elettrico a norma con illuminazione integrata nel controsoffitto, impianto di rete dati, climatizzazione e sistema di ricambio dell’aria, caratteristiche che permettono un utilizzo immediato senza necessità di importanti interventi. Presente anche un ingresso secondario con accesso dal vano scale condominiale, soluzione particolarmente pratica per dipendenti o fornitori. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 6 mq posta al piano interrato, utile come archivio o deposito. Possibilità inoltre di acquistare separatamente un magazzino ad uso autorimessa di circa 69 mq situato al piano cortile, dotato di serranda elettrificata, al prezzo di € 50.000, ideale anche come deposito.